Корр. Руслан Харитонович, что нужно для того, чтоб город , жилые районы города, улицы и площади стали для человека источником жизненной энергии?
Пространство, большое и малое, надо планировать в соответствии с его внутренним функциональным наполнением и внешними связями. Чем больше пространство, тем сложнее его внешние связи и функциональная программа. Свои сложности есть в проектировании интерьера небольшого помещения и в разработке генерального плана большого города, но точкой отсчета всегда должен быть человек, малые или большие сообщества людей.
В 1915 году наша проектная организация - «Мастерская архитектора Аликова» по заданию Администрации г. Владикавказа разработала проект планировки жилого района в границах между улицами Гадиева, Ардонской, Х. Мамсурова и Набережной р. Терек. В последние годы именно в этой части города шло наиболее интенсивное строительство и накопилось наибольшее число проблем. На мой взгляд, при решении задач строительства жилых домов, застройщики не анализировали ситуацию шире отведенного для застройки участка. Не удивительно, что по мере роста численности населения, существующие проблемы жилого района обостряются и возникают новые.
Корр. А можно ли обозначить отдельные проблемы спланированного Вами района?
Конечно, горожане вправе знать эти проблемы, а мы считаем своим долгом проинформировать население о наших предложениях по каждой из выявленных проблем:
Проблема первая: На территории между Набережной и Проспектом Коста плотность жилого фонда приближается к критической и уже не обеспечивается транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой. Случайность размещения отдельных высотных домов вносит диссонанс в некогда гармоничную жилую среду, сформированную в конце 19 и первой половине 20 века 1-2х-этажными домами. Общие дворы частной застройки, по мере увеличения количества жильцов и появления у них новых потребностей, загромождались новыми объектами и теперь внутриквартальные пространства почти сплошь застроены жилыми, хозяйственными постройками и гаражами – пространств для общения соседей и игр детей не осталось. Налицо - деградация городской среды.
Проектом планировки предлагается отказаться от дальнейшего уплотнения, в особенности – от высотного строительства. Следует сосредоточиться на периметральной 2-3х этажной квартальной застройке с освобождением внутриквартальных пространств для общественных нужд квартальных соседств. Делать это надо постепенно, за счет реконструкции с надстройкой существующих капитальных домов и замещения более ветхих малоэтажных домов двух-трех- этажными. При этом, эти дома должны содержать в себе необходимые хозяйственные помещения. Ближе к проспекту Коста можно повышать этажность жилых домов до четырех и отдельных семиэтажных доминант. Увеличивать численность населения на указанном участке города не планируется, зато значительно должна уменьшиться застроенная территория. На освобождающихся внутриквартальных пространствах должны резвиться дети, под спортивными площадками предусматриваются подземные гаражи.
Проблема вторая: Идет планомерное наступление жилищного и дорожного строительства на пойму реки Терек. Природная среда подавляется застройкой нехарактерными для этой зоны высотными домами, а в Сухом русле ширина набережной сократилась до нескольких метров. Если пойменная зона сократится до предела, будет невозможно понять, зачем люди предпочитали для проживания именно эти места.
Необходимым компонентом удобного для жизни города является развитая сеть благоустроенных общественных пространств. Генпланом Владикавказа предусмотрено создание и благоустройство единой непрерывной зоны отдыха вдоль обоих берегов Терека на всем протяжении города – это легкие нашей столицы. Проектом планировки предлагается строго ограничить развитие застройки в сторону Терека и полностью отказаться на набережной от высотного строительства. Пойму Терека, включая большой остров в реке, следует активно благоустраивать для отдыха горожан, для спорта и детских развлечений.
Корр. А как быть с самыми маленькими детьми?
Это и есть проблема третья: На территории более 150 га, протяженностью 2,5 км имеется всего один детсад, размещенный в первом этаже пятиэтажного жилого дома, без своего обособленного участка.
По нормам, детсад не должен размещаться далее 300 метров от места проживания ребенка. Исходя из этого, для стопроцентной обеспеченности детскими местами мы разместили на планируемой территории 9 дошкольных учреждений вместимостью от 100 до 160 мест. Свободных участков на территории нет, поэтому намечены отдельные жилые дома, которые могут быть расширены и реконструированы под детсады. Конечно, возникнут трудности с выкупом некоторых из намеченных домов, но по ходу реализации программы, рассчитанной на много лет, можно найти и другие варианты.
Проблема четвертая: Школы рассматриваемого района переполнены и ни одна из них не имеет участков, размеры которых соответствовали бы нормативам. Например, школа №30 рассчитана на 650 учащихся и при этом, должна располагаться на участке размером 2 га. Фактически участок школы – 0,4 га, а учится в ней – 1130 учащихся. При этом, школа по ул. К. Маркса (бывшая школа №2) является начальной школой школы №5 и в нее возят детей с разных районов города.
Средняя общеобразовательная школа должна размещаться не далее 700 метров от места проживания учащихся, и мы считаем, что школе №2 следует вернуть статус полной средней школы для охвата проживающих в радиусе ее действия учащихся. В этом случае произойдет перераспределение учащихся и имеющихся школ будет достаточно. Проектом предлагаются меры по приращению территорий всех школ за счет постепенного сноса ветхих строений, для обеспечения возможностей полноценной спортивной работы и активного отдыха учащихся. Процесс этот может растянуться на десятилетия, но ради полноценного физического развития детей, начинать надо сегодня.
Проблема пятая: Значительный дискомфорт для проживания создается наличием в центре города пенитенциарного учреждения (тюрьмы).
Необходимо вынести это учреждение в более удобное место в пределах города, а на его месте разместить Административное здание Затеречного района с необходимыми для нее парковками машин.
Я представил читателям 5 проблем, на самом деле, их гораздо больше. Обобщая сказанное, добавлю, что предлагаемая планировочная организация способствует устойчивому градостроительному и социально-экономическому развитию проектируемого района, движению в направлении повышения эффективности функционирования, поддержания целостности и создания сбалансированной градостроительной системы планировочного района в целом.
Корр. Я думаю, что Вы представили проблемы очень профессионально и в то же время достаточно популярным языком. А какие шаги и кому следует предпринять, чтоб задуманное начало претворяться в жизнь?
Прежде всего, следует сказать, что для реализации планировочных идей нужно их дальнейшее развитие в виде проектов отдельных объектов строительства. В частности, по мере сноса ветхого жилья, необходимо обеспечить маневренность застройки по периметру кварталов и для этого лучше всего подходит тип 2-4 этажного жилого дома, который называется «таунхаус». Необходимо разработать серию таунхаусов с разной шириной по фасаду и разной планировки. В зависимости от размера освобождающегося участка, для него будет из этой серии подбираться подходящий дом, либо – несколько сблокированных таунхаусов. Предварительные эскизы таких домов по ходу разработки проекта планировки были выполнены. Кроме того, надо определиться с двумя – тремя участками для детских дошкольных учреждений (в соответствии с проектом планировки, это – участки существующих жилых домов) и выполнить проекты по реконструкции этих домов под детсады. Указанные проекты станут шагом к воплощению планировочных идей в жизнь.
Конечно, основная тяжесть по реализации проекта планировки ляжет на плечи городской Администрации, которой придется ввести систему ограничений по строительству в пойме Терека, решать вопросы сноса ветхого жилья, финансирования проектных и строительных работ, создания транспортной и инженерной инфраструктуры. Союзниками Администрации должны стать жители рассматриваемого района, заинтересованные в улучшении своих жилищных условий, в создании благоустроенных пространств для отдыха и общения, для полноценного развития детей и подростков.
Еще раз хочу подчеркнуть, что главной задачей строительства и благоустройства в городе должно быть повышение качества среды проживания для всех слоев населения.
Р. Х. Аликов – Главный архитектор проектов ООО «Мастерская архитектора Аликова», профессор кафедры архитектуры СКГМИ.
